Отчет о работе правления ТСЖ "Изумруд" за Февраль - Июнь 2016 г.

Подробности

Создано 09.07.2016 15:41

Уважаемые собственники помещений, представляем Вашему вниманию Отчет о результатах работы за Февраль - Июнь 2016 года.

 

Приносим извинения за задержку публикации информации. Формат ежемесячного отчета оптимизирован в целях повышения информативности и удобочитамости. 

 

Отчет правления ТСЖ “Изумруд” об основных результатах работы за Июнь 2016 года

ВЫПОЛНЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕМОНТУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ

Изготовлены учебные видеоролики для обучения охраны работе с системой видеонаблюдения.

В связи с разрушением заменен редуктор привода автоматических ворот у секции №6. Случай изготовителем признан негарантийным, стоимость ремонта составила 14 тыс. руб.  

Покрашена монолитная стенка у входа в секцию №3. Заменены перегоревшие лампочки в подъездах.

Застройщиком ООО “ТАЛАН” устранены по гарантии провалы в асфальте (5 участков).

В связи с изменением формата выписок Сбербанка модернизирована программа для их обработки. 

Выполнен сбор заявок на мойку витражей альпинистами, вымыты витражи в 103 квартирах.

Проведено обучение службы делопроизводства (консьержи С-3) порядку ежедневного формирования реестра обрабатываемой документации и ежемесячной отчетности, создан электронный реестр документов.

В управление по земельным ресурсам г.Ижевска направлено письмо об оформлении в собственность земельного участка за трансформаторными подстанциями.

Подготовлена и направлена в администрацию Ижевска и МУП “Горсвет” документация для передачи наружного освещения на баланс г. Ижевска.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ, снижение затрат

На основной банковский счет за месяц получено коммерческих доходов 51 658,51 руб. В том числе проценты от размещения средств основного банковского счета в депозиты Сбербанка 36 053,51 руб. Всего за месяц выполнено 7 вкладов.

На специальный банковский счет за месяц получены проценты от размещения средств спецсчета во вклады Сбербанка в сумме 17 633,86 руб. За месяц по спецсчету выполнен 1 вклад в “неснижаемый остаток”

По заключенному между Администрацией г. Ижевска и ТСЖ “Изумруд” соглашению о реализации государственных мер дополнительной поддержки граждан по оплате коммунальных услуг, получены субсидии из бюджета города в размере 285 909,24 руб. на компенсацию платы за тепловую энергию.

В связи с несвоевременным выполнением шумоизоляции ограждения спортплощадки по плану работ на II квартал 2016 года, стоимость услуг обслуживающей организации снижена за Июнь на 1 000 руб.

финансовые активы

На основной банковский счет за месяц зачислена квартплата в размере 1 333 994,96 руб., что стало самым низким показателем за всю историю сбора взносов с момента ввода в эксплуатацию 6 секции дома. Остаток средств на основном банковском счете за месяц увеличился с 4 673 135,84 (в т.ч. вклады 4 610 000 руб.) до 5 044 297,43 руб. (в т.ч. вклады 4 950 000 руб.) Рост активов начался в связи с окончанием отопительного сезона.

На специальный счет фонда капитального ремонта получено взносов 196 920,52руб. Остаток средств на спецсчете за месяц увеличился с 2 792 981,22 руб. до 3 007 535,60 руб.

РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ, СУДЕБНАЯ РАБОТА

В досудебном порядке должникам вручено 31 претензия за просрочку внесения квартплаты и 47 претензий за просрочку внесения взносов на капремонт.

Судебными приставами взыскано с должников (бывшие собственники кв. 169) и перечислено в ТСЖ 3 500 руб.

Задолженность по внесению квартплаты за месяц возросла с 726 989,44 до 1 209 347,73 руб.

Задолженность по взносам на капремонт за месяц сократилась с 317 843,48 до 313 770,34 руб.

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ

Службой охраны усилена работа по уведомлению жителей о нарушениях правил парковки в части расположения автомашин в нарушением разметки (на 2 места, за рамками выделенного места, “запирание” других автомобилей).

Автомобилем, привозившим строительные материалы для ремонта офиса Сбербанка, совершен наезд с разрушением шлабгаума со стороны 6 Подлесной. Подано заявление в ГИБДД, направлены письма о возмещении затрат собственнику помещения, организации, выполнявшей ремонт и в ПАО “Сбербанк”.  

Обнаружено и устранено умышленное перерезание 4-х жгутов кабелей системы видеонаблюдения в подвале секции №2. Подано 2 заявления в полицию. Стоимость восстановления повреждений устанавливается.

Зафиксировано 26 нарушений правил парковки. С нарушителями проведены беседы о необходимости соблюдения правил и уважения других автовладельцев, вручено 8 предупреждений.  

 

Отчет правления ТСЖ “Изумруд” об основных результатах работы за Май 2016 года

ВЫПОЛНЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕМОНТУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ

Выполнена очистка внутренней парковки от песка и грязи с привлечением спецтехники – вакуумной подметально-уборочной машины (стоимость услуг 7,5 тыс. рублей за 2+1=3 часа с учетом доставки);

Высажена рассада цветов петуньи вдоль тротуаров во дворе дома (стоимость семян, грунта и удобрений 10,50 тыс. руб.) Выкопаны траншеи вдоль ограждений внутренней парковки, в них уложены плетни девичьего винограда (протяженность ориентировочно 150 м, стоимость рассады 1,0 тыс. руб.).

Покрашена бетонная подпорная стенка вокруг спортплощадки (стоимость краски 5 тыс. руб.)

Выполнен монтаж брусчатки у помещения службы охраны (стоимость материалов и услуг 13,5 тыс. руб.)

Закуплены 6 кашпо (3,0 тыс. руб.) и 6 держателей для кашпо (3,6 тыс. руб.), выполнен их монтаж на 3-х опорах освещения двора. В кашпо рассажены цветы петуньи.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ, снижение затрат

На основной банковский счет за месяц получено коммерческих доходов 81 270,18 руб. В том числе проценты от размещения средств основного банковского счета в депозиты Сбербанка 39 074,20 руб. Всего за месяц выполнено 7 вкладов.

На специальный банковский счет за месяц получены проценты от размещения средств спецсчета во вклады Сбербанка в сумме 16 281,28  руб. За месяц по спецсчету выполнен 1 вклад в “неснижаемый остаток”

По заключенному между Администрацией г. Ижевска и ТСЖ “Изумруд” соглашению о реализации государственных мер дополнительной поддержки граждан по оплате коммунальных услуг, получены субсидии из бюджета города в размере 557 607,07 руб. на компенсацию платы за тепловую энергию.

В рамках ревизии квартирных счетчиков в секции №2 собственникам доначислено за электроэнергию  57 131,36 руб. Сумма доначисления перекрыла сумму расходов на электроэнергию для общедомовых нужд, поэтому электроэнергии ОДН в квитанциях за Май нет.

В связи с несвоевременным отключением устройств электроподогрева сливных воронок на кровле и сливных труб дождевой воды, а также наличием других обоснованных претензий, стоимость услуг обслуживающей организации снижена за Май на 7 260 руб.

Стоимость охранных услуг в связи с наличием претензий за Май снижена на 2 000,00 руб.

финансовые активы

На основной банковский счет за месяц зачислена квартплата в размере 530 381,03 руб. Остаток средств на основном банковском счете за месяц сократился с 6 053 101,99 (в т.ч. вклады 5 200 000 руб.) до 4 673 135,84 руб. (в т.ч. вклады 4 610 000 руб.) Снижение активов произошло в связи с перерасчетом за тепловую энергию.  Сумма перерасчета собственникам помещений и бюджету города составила 2 390 244,51 руб. В том числе в бюджет города перечислены неиспользованные субсидии за IIполугодие 2015 года в размере 655 340,87 руб.

На специальный счет фонда капитального ремонта получено взносов 189 074,21 руб. Остаток средств на спецсчете за месяц увеличился с 2 587 625,73 до 2 792 981,22 руб.

РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ, СУДЕБНАЯ РАБОТА

В досудебном порядке должникам вручено 39 претензий за просрочку внесения квартплаты и 48 претензий за просрочку внесения взносов на капремонт.

Получен исполнительный лист на должника - бывшего собственника кв. 169. Судебными приставами взыскано с должника и перечислено в ТСЖ 3 500 руб.

Задолженность по внесению квартплаты за месяц сократилась с 1 188 808 до 726 989 руб.

Задолженность по взносам на капремонт за месяц возросла с 287 038 до 317 843 руб.

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ

Проведено плановое техобслуживание и испытание автоматической пожарной сигнализации,  систем дымоудаления и оповещения при пожаре, гидравлических систем пожаротушения. Выявлены и устранены недостатки в работе электропривода люка для удаления дыма из шахты грузового лифта секции № 3.

При доставке мебели в грузовом лифте секции №3 грузчиками повреждено зеркало. От признания своей вины на месте отказались. Подано заявление в полицию. Получено возмещение затрат по замене зеркала в размере 1 722 руб. в досудебном порядке.

Обнаружено и устранено умышленное перерезание кабелей системы видеонаблюдения в подвале секции №2. Подано заявление в полицию. Виновником перечислено возмещение затрат по восстановлению кабельной сети  5 000 руб. в досудебном порядке.

Зафиксировано 3 случая нарушений правил парковки. С нарушителями проведены беседы о необходимости соблюдения правил и уважения других автовладельцев, вручены предупреждения.  

Завершено начатое в Апреле проведение Общего собрания собственников жилья и членов ТСЖ. Все вынесенные на голосование вопросы набрали необходимое большинство голосов. Протокол с результатами голосования опубликован в подъездах и на сайте ТСЖ. Изготовлены и переданы в Государственную жилищную инспекцию копии протокола, приложений и бюллетеней голосования (откопировано 1 038 страниц).

 

 

Отчет правления ТСЖ “Изумруд” об основных результатах работы за Апрель 2016 года

ВЫПОЛНЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕМОНТУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ

Проведен субботник с участием жителей дома и сотрудников обслуживающей компании, выполнена уборка газонов, покраска бордюров и ограждения территории (стоимость краски и материалов 12 тыс. руб.)

Изготовлены и установлены таблички-вывески для службы охраны и правопорядка и офиса ТСЖ.

Демонтированы борта ледового катка. Выполнен демонтаж деревянной зимней детской горки.

Проведена комиссия с застройщиком ТАЛАН по устранению провалов в асфальте.

Проведена комиссия с застройщиком ТАЛАН по ремонту светильников в тротуарах.

Выполнен ремонт кровли и ливневой канализации в месте стыка секций 1 и 2.

Натянута сетка над футбольным полем. Подстрижены спиреи вдоль тротуаров.

Заменены по гарантии 19 светодиодных лампочек.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ, снижение затрат

На основной банковский счет за месяц получено коммерческих доходов 69 572,33 руб. В том числе проценты от размещения средств основного банковского счета в депозиты Сбербанка 58 287,16 руб. Всего за месяц выполнено 7 вкладов.

На специальный банковский счет за месяц получены проценты от размещения средств спецсчета во вклады Сбербанка в сумме 27,14  руб. За месяц по спецсчету выполнен 1 вклад в “неснижаемый остаток”.

Заключен новый доходный договор на размещение вывески типа “бегущая строка” на входной группе вдоль улицы Школьной (400 руб./мес.).

В связи с наличием обоснованных претензий, стоимость услуг обслуживающей организации за апрель снижена на 5 000,00 руб.

В 2015 году ТСЖ получен сертификат участника в муниципальном смотр-конкурсе “Ижевск – цветущий город”. В апреле 2015 года на сумму сертификата (3 000 руб.) получены краски и материалы для субботника.

Заключен новый доходный договор на размещение рекламной вывески Натяжные потолки на фасаде у угловой входной группы в магазины секции №1 (400 руб./мес.)

финансовые активы

На основной банковский счет за месяц получена квартплата в размере 1 727 070,50 руб. Остаток средств на основном банковском счете за месяц сократился с 6 389 669,09 руб. (в т.ч. вклады 6 370 000,00 руб.) до 6 053 101,99 руб. (в т.ч. вклады 5 200 000 руб.) Снижение активов произошло в связи с большими платежами за отопление, превышающими поступления  (оплачено за энергоресурсы 1 387 050 руб., начислено жителям )

На специальный счет фонда капитального ремонта получено взносов 191 175,03 руб. Остаток средств на спецсчете за месяц увеличился с 2 396 423,56 до 2 792 981,22 руб.

Произведен перерасчет за тепловую энергию за 2015 год. Сумма перерасчета собственникам помещений и бюджету города составила 2 390 244,51 руб. В том числе в бюджет города Ижевска подлежат возврату  неиспользованные субсидии за II полугодие 2015 года в размере 655 340,87 руб.

РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ, СУДЕБНАЯ РАБОТА

В досудебном порядке должникам вручено 40 претензий за просрочку внесения квартплаты за ЖКУ.

Задолженность по внесению квартплаты за месяц сократилась с 1 302 592,29 до 1 188 808,34 руб.

Задолженность по взносам на капремонт за месяц возросла с 281 823,31 до 287 038,48руб.

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ

Выполнена перемотка пожарных рукавов в пожарных шкафах секции №5.

Выполнена подготовка к Общему собранию собственников ТСЖ, проведена очная часть собрания. 

 

 

Отчет правления ТСЖ “Изумруд” об основных результатах работы за Март 2016 года

ВЫПОЛНЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕМОНТУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ

Выполнен демонтаж зимней деревянной детской горки и бортов ледового катка.

Застройщиком ООО “ТАЛАН” установлены по гарантии клапаны-дефлекторы на вентиляционных шахтах секций 2,3,4,5, для защиты от обратной тяги в зимнее время.

Приобретены и заменены 20 неисправных оснований светильников освещений площадок МОП в секциях №4…6 с датчиками движения.

Начато проведение ревизии квартирных счетчиков в секции №1.

Установлены новые сетки-листоуловители на всех ливневых воронках кровли.

Устранена проблема с вентиляцией в вентшахте секции №1, обнаружен и ликвидирован пролом вентиляционной шахты в помещении собственника.

Выполнен ремонт и покраска потолка в коридоре на 13 этаже секции №1.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ, снижение затрат

На основной банковский счет за месяц получено коммерческих доходов 53 143,96 руб. В том числе проценты от размещения средств основного банковского счета в депозиты Сбербанка 41 793,96 руб. Всего за месяц выполнено 10 вкладов.

На специальный банковский счет за месяц получены проценты от размещения средств спецсчета во вклады Сбербанка в сумме 13 100,94  руб. За месяц по спецсчету выполнен 1 вклад в “неснижаемый остаток”.

По заключенному между Администрацией г. Ижевска и ТСЖ “Изумруд” соглашению о реализации государственных мер дополнительной поддержки граждан по оплате коммунальных услуг, получены субсидии из бюджета города в размере 830 962,41 руб. на компенсацию платы за тепловую энергию.

В связи с наличием обоснованных претензий, стоимость охранных услуг за Март снижена на 2 000,00 руб., стоимость услуг обслуживающей организации за март снижена на 5 000,00 руб.

финансовые активы

На основной банковский счет за месяц получена квартплата в размере 1 826 389,53 руб. Остаток средств на основном банковском счете за месяц увеличился с 6 202 845,91 (в т.ч. вклады 6 155 000,00 руб.) до 6 389 669,09 руб. (в т.ч. вклады 6 370 000,00 руб.) Рост активов произошел в связи с получением субсидий за I квартал 2016 г.

На специальный счет фонда капитального ремонта получено взносов 205 194,38 руб. Остаток средств на спецсчете за месяц увеличился с 2 178 128,24 до 2 396 423,56 руб.

РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ, СУДЕБНАЯ РАБОТА

Задолженность по внесению квартплаты ЖКУ за месяц сократилась с 1 321 716 до 1 302 592 руб.

Задолженность по взносам на капремонт за месяц возросла с 280 068 до 281 823 руб.

По решению суда, за причинение материального вреда (разбитое стекло в секции №3) судебными приставами взыскана и перечислена в ТСЖ часть средств ущерба в размере 30,43 руб.

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ

Выполнена перемотка пожарных рукавов и профилактика пожарных шкафов в секции №4.

Зафиксировано умышленное разрушение стекла входной двери секции №2 гостем. Подано заявление в полицию. Стекло заменено, размер ущерба составил 4 100 руб. 

 

 

Отчет правления ТСЖ “Изумруд” об основных результатах работы за Февраль 2016 г.

ВЫПОЛНЕННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕМОНТУ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ

Приобретена, собрана и установлена мебель в помещения консьержей и охрану (29,7 тыс. руб.).

Начаты работы по ревизии квартирных счетчиков в секции №1.

Заменены потолочные плитки на верхних этажах секций №1 и №4, испорченные от протекания кровли.

В холле секции №3 повешены 3 картины, полученные в подарок от собственников.

Изготовлены и установлены новые таблички на подъезды и на помещение службы охраны.

Установлен модульный коврик на пандус секции №4 (12 тыс. руб.).

Выполнено ежегодное обязательное страхование лифтов (3,6 тыс. руб.).

Приобретены и заменены 20 неисправных оснований с датчиками шума к светильникам в секциях 4…6. 

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ, снижение затрат

На основной банковский счет за месяц получено коммерческих доходов 89 519,26 руб. В том числе проценты от размещения средств основного банковского счета в депозиты Сбербанка 58 160,91 руб. Всего за месяц выполнено 15 вкладов.

На специальный банковский счет за месяц получены проценты от размещения средств спецсчета во вклады Сбербанка в сумме 12 148,89 руб. За месяц по спецсчету выполнен 1 вклад в “неснижаемый остаток”.

В связи с наличием обоснованных претензий, стоимость охранных услуг за Февраль снижена на 3 500,00 руб., стоимость услуг обслуживающей организации за февраль снижена на 1 700,00 руб.

финансовые активы

На основной банковский счет за месяц получена квартплата в размере 1 710 526,08 руб. Остаток средств на основном банковском счете за месяц сократился с 6 887 558,59 (в т. ч. вклады  6 536 000,00) до 6 202 845,91 (в т.ч. вклады 6 155 000,00) руб. Снижение активов произошло в связи с большим платежом за тепловую энергию, размер которого составил 1 470 734,24 руб. и  превысил сумму начислений за тепловую энергию жителям дома.

На специальный счет фонда капитального ремонта получено взносов 164 844,92 руб. Остаток средств на спецсчете за месяц увеличился с 2 001 134,43до 2 178 128,24 руб.

РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ, СУДЕБНАЯ РАБОТА

В досудебном порядке должникам вручено 45 претензий за просрочку внесения квартплаты за ЖКУ.

В досудебном порядке должникам вручено 42 претензии за просрочку внесения взносов на капремонт.

Задолженность по внесению квартплаты ЖКУ за месяц возросла с 1 303 837 до  1 321 716 руб.

Задолженность по взносам на капремонт за месяц возросла с 271 279 до 280 068 руб.

По решению суда, за причинение материального вреда (разбитое стекло в секции №3) судебными приставами взыскана и перечислена в ТСЖ часть средств ущерба в размере 3 000,00 руб.

ОХРАНА И БЕЗОПАСНОСТЬ

Выполнена перемотка пожарных рукавов и профилактическое обслуживание пожарных шкафов в секции №3.