Внимание! Перепланировка

Подробности

Создано 23.06.2014 01:35

Порядок перепланировки и переустройства жилых помещений

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в Администрацию Октябрьского района г. Ижевска следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме;

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке (организацией – членом СРО) проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласованный с ТСЖ «Изумруд»;

4) технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, то суд по иску принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. На изменение ограждающих несущих и ненесущих конструкций должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 40 ЖК РФ если переустройство и (или) перепланировка жилых помещений влекут присоединение к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К перепланировке и переустройству относятся:

- объединение лоджии и жилой комнаты.

- установка дверей отсекающих часть общедомового имущества (коридор);

- изменение и снос внутренних перегородок жилого помещения.

Недопустимые действия при перепланировке и переустройстве жилых помещений:

- снос капитальных стен;

- изменение границ санузлов, если только оно происходит не за счет коридора;

- изменение границ квартиры путем создания пристроек;

- разрушение вентиляционных каналов;

- перенос водопровода и канализации в жилые комнаты (внутриквартирный коридор допустимо);

- перенос систем отопления, увеличение количества регистров, устройство теплых полов с использованием общей системы отопления.