Стартовало заочное голосование Общего собрания собственников ЖК "Изумруд"
- Подробности
- Создано 21.04.2015 03:00
Уважаемые собственники помещений!
Начат сбор бюллетеней голосования по общим вопросам деятельности ТСЖ Изумруд на 2015 год.:
Крайний срок сдачи бюллетеней (решений собственников) в службу консьержей Вашей секции - 30 Апреля 2015 года.
В целях обеспеченяи своевременной обработки бюллетенй прошу всех собственников по возможности сдать бюллетени не позднее 28 Апреля 2015 года.
Для удобства собственников распечатаны индивидуальные бюллетени с заполненными по Реестру полями: ФИО собственника, реквизиты правоустанавливающих документов на право собственовсти, доля, полная и голосующая площади помещений.
В случае, если у Вас изменились реквизиты или же информация о Вас еще не внесена в Реестр собствеников, просьба получить и заполнить универсальный бланк бюллетеня.
Необходимые комментарии к вопросам голосования изложены прямо в тексте бюллетеня.
Вопросы по проходящему голосованию просьба оставлять на форуме официального сайта ТСЖ "Изумруд".
Документы по теме:
Универсальный бланк бюллетеня голосования размещен в разделе сайта "Шаблоны документов": http://www.izumrud18.com/shablony-dokumentov
Протокол подсчета голосов Общего собрания 04.04.2015 г. размещен в разделе сайта "Протоколы общих собраний" http://www.izumrud18.com/protokoly-obshchikh-sobranij:
Комментарии
http://www.izumrud18.com/kunena/dobro-pozhalovat/66-oformlenie-zemli-v-sobstvennost-i-zemelnyj-nalog
Хотелось бы услышать разъяснение по вопросу №5. (Сформировать и оформить земельный участок...)
Подскажите, положительное голосование по этому вопросу, повлечет за собой межевание и формирование участка, или его окончательное оформление в собственность?
Если земельный участок, будет оформлен в собственность, то при продаже квартиры в ТСЖ "Изумруд" возникнет необходимость составлять отдельный договор на продажу доли участка?
С момента формирования земельного участка и проведения его государственног о кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предписания Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательств а.
Следовательно, право собственников помещений многоквартирног о дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.
Как оформить земельный участок. Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательств а и законодательств а о градостроительн ой деятельности и проведения его государственног о кадастрового учета.
При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Плюсы и минусы оформления.
Если систематизирова ть плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах (МКД), то выглядеть это будет следующим образом:
ПЛЮСЫ:
1) Дополнительные гарантии:
1.1. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам МКД;
1.2. без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;
1.3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственны х) нужд бесплатно.
2) Дополнительная возможная прибыль. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.
3) Удобство использования. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство , строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельнос ти МД.
МИНУСЫ:
1) Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка). Кадастровая стоимость земли, на настоящий момент, весьма приближается к рыночной. Ставка земельного налога в соответствии с Решением Гордумы г. Ижевска 14 ноября 2013 года № 511
О внесении изменений в решение Городской думы города Ижевска от 23 ноября 2005 года №24 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования «город Ижевск» составляет 0,30% о кадастровой стоимости
2) Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности . Собственник могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.
3) В качестве минуса также можно рассматривать и увеличение стоимости квадратного метра жилья, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов.