Отчет о результатах работы ТСЖ "Изумруд" за Октябрь 2015 г.

Подробности

Создано 03.11.2015 09:11

Уважаемые собственики помещений!

Представляем Вашему нниманию отчет о результатах работы ТСЖ "Изумруд" за Октябрь 2015 года. 

Отчет о результатах работы ТСЖ “Изумруд” за Октябрь 2015 г.

Раздел 1. Основные мероприятия

• Выполнен монтаж нового домофонного оборудования, направлена работа домофонной сети (капитальные вложения 224 тыс. руб. за счет новой домофонной компании ООО “Комфорт”).

• В связи с началом отопительного сезона успешно выполнен запуск системы отопления, затоплений квартир не зафиксировано.

• Устранено протекание и шум кровли в секциях №1,2, 3,4,5: загерметизирован шов в месте стыка кровли секций 1 и 2, заменен участок кровли в месте примыкания к ливневой канализации кровли секции №3, усилено крепление листов железа на парапетах кровли секции №4, изготовлен козырек для защиты от затопления дождевой водой вентшахты в секции №5. Стоимость работ по секциям 1…4 составила 20 тыс. руб..
• Проведена ежеквартальная проверка работоспособности автоматической пожарной сигнализации, гидравлики и средств пожаротушения в секциях №4 и 5. Выполнена перекатка пожарных рукавов в секциях № 4 и 5.
• Начато внедрение системы электронного документооборота Битрикс24.
• Установлено 2 радиатора отопления в офисе ТСЖ в подвале секции №6, проведено отопление.
• Заключен новый доходный договор на аренду части подвального помещения 14 кв. м. в секции №3 (ИП Михеев). Стоимость договора 14 кв.м. х 200 руб./кв.м. = 2 800 руб./мес.
• Выполнен контрольный замер параметров работы ИТП-1 и ИТП-2. С целью компенсации потерь снижения температуры при подаче ГВС по коммуникациям до квартир температура ГВС на выходе из ИТП увеличена с 62 до 65 градусов (норматив 60 градусов цельсия из крана).
• Заменены и отремонтированы доводчики во всех секциях (подготовка к зиме, требования пожарной безопасности).
• По просьбам автовладельцев установлен сигнальный фонарь на открывание/закрывание автоматических ворот у секции №1.

Размер расходов на общедомовые нужды:

• Электроэнергия – 0,33 кВт/м2 или 0,75 руб./м2
• Холодная вода – 0 м3/м2 (за Октябрь собрано показаний квартирных счетчиков больше, чем потребление по дому в целом)

Использование ГВС на общедомовые нужды собственникам помещений в квитанциях на оплату не выставляется

Проведение заседаний правления и производственных совещаний

• Проведено 2 заседания Правления по текущим вопросам и подготовке к Общему собранию (06 и 14 Октября).

Приложения

1. 1.Сведения о наличии и движении денежных средств
2. 2.Сведения о задолженности за квартплату

1. Сведения о наличии и движении денежных средств

1. 1.1 Поступления по основному банковскому счету (руб.)

1. 1.2Платежи по основному банковскому счету (руб.)

* Произвести оплату за тепловую энергию не удалось в связи с тем, что поставщику тепловой энергии не удалось в течение Октября сформировать и выслать в адрес ТСЖ каким-либо способом счет на оплату тепловой энергии за Сентябрь.

1.3 Финансовые активы по основному банковскому счету:

Специальный расчетный счет Фонда капитального ремонта

Платежи по специальному банковскому счету фонда капитального ремонта (руб.)

Остатки по специальному банковскому счету:

2. Задолженность по квартплате

Задолженность по дому в целом (текущий и предыдущий месяцы за последние 3 года)

Задолженность по секциям жилого дома

Просроченная задолженность по секциям (текущий и предыдущий месяцы за последние 3 года)

 Судебно-претензионная работа

• Получен отказ от Управления Архитектуры г. Ижевска в оформлении земельного участка ТСЖ "Изумруд" (подрядчик-исполнитель работ по межеванию и оформлению земельного участка ООО Земельно-кадастровый центр "РЕЛИЗ"). Подготовлено повторное письмо c приложением дополнительных документов на право оформления земельного участка.
• Судом Октябрьского района оставлено в силе решение Земнадзора о наложении штрафа на ТСЖ Изумруд в размере 50 000 руб. и на председателя ТСЖ - в размере 20 000 руб. за незаконный захват земли (речь идет о благоустроенной и огороженной Застройщиком ТАЛАН до сдачи дома части автостоянки у секции №6. До момента сдачи дома на данный участок у Застройщика ТАЛАН действовал временный договор аренды земли. После ввода дома в эксплуатацию ТСЖ "Изумруд" и руководитель ТСЖ стали "автоматически" виновны в "захвате" земельного участка). Проведена встреча с судьей Владимировой А.А. по делу о привлечении к административной ответственности ТСЖ "Изумруд", Председателя правления ТСЖ "Изумруд".  Подготовлена и направлена в Верховный суд Удмуртской Республике жалоба на определение Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики об .отказе в восстановлении срока на обжалование постановлений о привлечении к административной ответственности ТСЖ "Изумруд", Председателя правления ТСЖ "Изумруд".
• Подготовлено и отправлено в ПАО "Ростелеком" письмо о заключении дополнительного соглашения на увеличение стоимости договора о размещении оборудования связи.
• Выполнено обновление Реестра собственников в связи с проведением голосования.
• Подготовлено и передано в Устиновский районный отдел службы судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства по делу Карнаухова (задолженность по квартплате перед ТСЖ).
• Подготовлено заявление в адрес Октябрьского районного отдела службы судебных приставов о предоставлении информации о ходе исполнительного производства по делу Сычугова (задолженность по квартплате перед ТСЖ).
• Подготовлено и передано заявление в судебный участок № 4 Октябрьского района г. Ижевска о выдаче исполнительного листа по делу Шкляевой-Шульгина (задолженность по квартплате перед ТСЖ).
• Подготовлено заявление о выдаче исполнительного листа по делу Якимова (возмещение материального ущерба), получен исполнительный лист.
• Подготовлено 75 претензий собственникам помещений по факту наличия просроченной задолженности за услуги ЖКХ

Динамика просроченной задолженности