ВВЕДЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПАРКОВКОЙ: Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в форме типового диалога Жителя (Ж) и Консьержа (К)
- Подробности
- Создано 09.09.2016 01:50
Уважаемые собственники!
В адрес консьержей и правления ТСЖ “Изумруд” поступает огромное количество вопросов по теме ввода платы за пользование парковочными местами.
В связи с этим 07 и 08 Сентября 2016 г. проведены совещание с коллективами консьержей всех секций, посвященные выявлению проблем взаимодействия с жителями дома и поиску решений.
По итогам совещаний составлен приведенный ниже перечень наиболее часто задаваемых вопросов и подготовлены ответы на них.
Разработанные материалы собраны в формате диалога между Жителем дома (Ж) и Консьержем секции (К) и опубликованы в Приложении к настоящему объявлению.
Приложение: Введение платы за пользование парковкой: наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них в форме типового диалога Жителя (Ж) и Консьержа (К).
Введение платы за пользование парковкой:
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
в форме типового диалога Жителя (Ж) и Консьержа (К)
К: Добрый День, Уважаемый Ж! Пожалуйста, отметьте в опроснике свое мнение по вопросу введения платы за пользование парковкой.
Ж: А что тут у Вас, собственно, происходит? И для чего, простите, мне вообще это надо?
К: Рассматривается вопрос о том, нужно ли вводить плату с автовладельцев за парковку машин в огражденном дворе дома.
Или другими словами - кто именно будет с Января 2017 года оплачивать расходы по содержанию парковочных мест - все жители дома или же только те из автовладельцев, кто фактически пользуется этой парковкой.
Ж: Да мне по барабану, будет плата за парковку во дворе или нет. Я свою машину ставлю на платной парковке через дорогу. Мне какая мне разница от того, будет парковка во дворе платной или не будет?
***
К: Именно Вам - большая разница:
- Если парковка останется бесплатной, то расходы по ее содержанию будут поделены между всеми жителями дома. В этом случае с Вас на содержание парковки будут брать по 5 руб. с каждого квадратного метра Вашей квартиры ежемесячно. Например, если площадь Вашей квартиры 100 кв. м., то с вас выходит по 500 руб. каждый месяц или 6 000 руб. в год.
Поскольку Вы держите свою машину на платной парковке через дорогу, то если парковка во дворе останется бесплатной, де-факто Вы будете платить за парковку дважды – первый раз - в кассу платной парковки, второй раз – в составе квартплаты. - Если же плата за парковку будет введена, то платить за содержание парковки будут только те собственники, кто ставит свои машины на ночь во дворе дома. А для всех остальных размер квартплаты не изменится.
Ж: Ну и как это вы собираетесь отслеживать, ставил я машину на ночь или нет?
К: В Июле сделана разметка парковки и начат ежедневный учет машин, оставленных на ночь. Каждую ночь Служба безопасности обходит парковку и переписывает, какая машина ночевала на каком месте с каким номером. Затем сверяет все номера со списком транспорта жителей дома и указывают номера квартир к каждой машине. Делает панорамные фотографии припаркованных машин для подтверждения факта ночевки. Составляет протоколы на владельцев, припарковавших машины с нарушением правил парковки в ущерб другим автовладельцам.
В случае обнаружения на парковке посторонних машин составляет акты служебных расследований с подробным описанием порядка проникновения машины на территорию и приложением фото- и видеоматериалов расследования. В 08-00 сотрудник СБ сдает все эти материалы вместе с отчетом о работе за смену делопроизводителю. В 09-00 обработаные материал поступают на рассмотрение в администрацию ТСЖ для рассмотрения и принятия мер реагирования.
Акты переписи автотранспорта вводятся в компьютер в виде электронных таблиц. По этим данным и видно, владельцы каких квартир в какие дни и на каких местах ставили свои машины.
Ж: А может ввести плату за детскую площадку? Ведь на нее тоже денег тратится?
К: Сравнение неуместно, так как ТСЖ на содержание детской площадки расходов не несет. За 3 года туда куплено лишь несколько мешков песка, светильники наружного освещения и оплачен монтаж Детских качелей и Переправы.
Ж: И как же введение платы за пользование парковкой поможет жителям с решением проблемы нехватки машино-мест?
Уважаемый Ж, задумывались ли Вы о том, почему большинство автовладельцев не имеет возможности воспользоваться услугами парковки? Из-за чего на нашей парковке нет свободных мест?
Основной показатель полезности (интенсивности) использования парковочных мест – это коэффициент использования парковочных мест. То есть сколько (какая доля?) машин ежедневно выезжает и заезжает на парковку?
Полнота использования парковочных мест парковки в ночное время не опускалась ниже 100%.
Результатом бесплатной раздачи услуг парковки стал тот парадокс, который вы можете ежедневно наблюдать из окна квартиры или по своему мобильному телефону.
Те, кто ежедневно нуждается в поездках на машине (поехать на работу, отвезти детей в школу или садик), вынуждены пользоваться сторонней платной парковкой, так как мест во дворе нет
А место во дворе в Изумруде нет и не было никогда. Первые годы их не было потому что Пока дом строит Сначала как раз потому, что они заняты теми автовладельцами, которые не нуждаются в использовании своего транспорта.
В результате парковка во дворе заполнилась невыездными машинами. Потому что выездные постепенно все больше вытесняются не ездящим транспортом, все больше остаются за бортом и вынуждены парковаться на улицах или платить за платную парковку.
Ж: А законно ли начисление платы за содержание парковочных мест собственникам помещений?
К: Да, законно. Тарифы, способы начисления и оплаты на услуги ТСЖ устанавливаются решением Общего собрания собственников ЖК Изумруд. Начисление платы за содержание парковочных мест применяется во многих ТСЖ Ижевска и России.
Ж: А почему 50 руб. за ночь? Это 1,5 тыс. руб. в месяц. Столько же, сколько и на всех платных парковках города Ижевска. Не дороговато ли? Почему тогда содержание парковочного места на подземных парковках стоит дешевле (в ТСЖ “Нижняя-18”, например, 1 100 руб. в месяц).
К: Содержание парковочного места на подземной парковке действительно обходится дешевле, ведь оттуда не требуется вывозить караваны самосвалов снега (в ЖК Изумруд за одну очистку вывозится 10…15 самосвалов снега массой свыше 100 т.)
Но есть нюанс: Чтобы получить возможность поставить машину в подземный паркинг, этот паркинг сначала кто-то должен построить (ориентировочно стоимость строительства 50 млн. руб.). А чтобы выгодно платить за содержание места на подземной парковке дешевле, чем за место на открытой стоянке, это место сначала нужно купить. Либо получить его каким-то иным образом. Цена машино-места в ЖК Нижняя-18 составляла 400…500 тыс. руб. .
Плюсы введения платы за содержание парковочных мест:
- Увеличение количества свободных мест за счет неиспользуемого транспорта
- Переход части автовладельцев, не интенсивно пользующихся автотранспортом, на сторонние платные парковки (в целях предоставления мест во дворе нуждающимся и в связи с наличием на платной парковке закрепленного машино-места)
- Порядок и дисциплина на территории
- Отсутствие повышения квартплаты на 2017 год для всех собственников.
Минусы введения платы за содержание парковочных мест:
- Тем, кто фактически пользуется услугами огражденной парковки во дворе дома, придется за это платить.
Вывод:
Если сейчас мы с вами не осознаем необходимость введения платы за пользование парковкой, то будущее развитие событий выглядит вполне ясно. Уже совсем скоро все места на парковке будут заняты невыездными машинами наших собственников. Так что места на ней не останется ни для кого, кто хочет пользоваться своей машиной.
И до тех пор, пока за парковку не нужно будет платить, шансы воспользоваться ей у нуждающихся автовладельцев будут с каждым днем все меньше и меньше.
Комментарии
дорогойпредседатель расшифровку стоимости одного парковочного места? А то отвечает на все вопросы кроме этого, из чего складывается ощущение, что ответить нечего, так как понимает что данную сумму он никак не оправдает. А приписать к содержанию парковки ворота и болларды все таки не получится, да и еще охранника который за сохранность имущества вообще никакой ответственности не несет. Вот и получается, что плата только за уборку снега и нам хотят сказать что это стоит 50р в день. Если сравнивать с соседними парковками, то стоимость 50р обусловлена извлечением прибыли владельцев (все таки это коммерческие парковки), значит ТСЖ хочет как с арендаторов извлечь с нас прибыль и тратить ее на другие нужды, но это уже противоречит громогласным заявления Андрея!Исходя из Вашей логики, мне должны компенсировать занятый лифт, когда мне нужно подняться на свой этаж, а кто-то этой частью моей собственности в данный момент пользуется.
И приношу извинения владельцам 150 рыдванов, что назвал их таким образом.
150 это примерно, у меня нет точных цифр. То, что я не учитель, очевидно - пишу безграмотно и это навсегда))) (уже несколько лет на пенсии).
Пожалуйста, читайте внимательнее посты собеседников...
Хватит темнить уже. Ситуация достаточно простая. Квартир в "Изумруде" значительно больше чем мест на стоянке. Но все имеют одинаковое право на часть этой стоянки. Ну не можем мы за каждой квартирой закрепить машино-место (было бы идеально). Отсюда, стоящее на стояночке Ваше ТС занимает не только Вашу собственность, но и собственность соседа. И ему за это ничего не компенсируете. Введение платы является механизмом такой компенсации (опосредованно) . Это справедливо.
6) Мы тут сидим и обсуждаем, чего же наше правление пытается сделать: то ли денег собрать, то ли стоящие машины убрать со двора, то ли разрешить использовать одну машину. Пальцем тыкать можно долго и в разные места. Господа из правления, где информация о целях, расчеты, общественные обсуждения? Вместо этого, правление решило собрать бабло непонятно на что и теперь членам ТСЖ предлагает выбрать вариант поборов? Хватит играть в Робингудов.
5) Александр, буду судить вас вашими устами: пока кто-то где-то зарабатывали свой лишний рубль, его сосед любящий семью и желающий побыть со своими близкими побольше (как пример), приезжает и ставит свой авто на как-бы ваше место. Чистой воды конкуренция! Сосед выиграл у вас, потому что у него больше времени. Но вас это не устраивает вы просто хотите чтобы ресурс, которого у вас больше определял именно ваш выигрыш. У меня сосед - пенсионер и машинка у него не ах и большую часть стоит во дворе. ... А вы говорите ему: пшел вон. Не беспокойтесь, вас тоже однажды так пошлют. Приезжая до 19.00 практически всегда ставлю машину во дворе. Нет? Дальше 20м от дома еще никогда не приходилось оставлять.
4) Заезжая в многоквартирный дом, я подписывался, что буду нести общие расходы и я их несу даже за то, что мне совсем не нужно. И терпеть своих соседей я тоже подписался :).Если это не так, то почему мамашки с колясками бесплатно постоянно пишут круги по парковке; если заблокированную боллардами территорию тоже будут чистить, то требую, чтобы и эта территория была открыта и была парковкой!
1) У как-бы меня есть моя собственность, у как-бы меня есть право пользоваться территорией ТСЖ в своих целях. Будь у как-бы меня 1000 ржавых москвичей, как-бы я имею право их держать у себя под боком хоть в 2 этажа. Мне это тоже не нравиться. И что?
2) Другим сдавайте и только свободные площади. Своим и занятые? В семье своей вам никто не запрещает ввести хозрасчетные порядки, но за маской Робингуда жажду материальных ценностей и неумение любить не спрячешь.
3) Чем вас не устраивает "ржавый рыдван" соседа? Купите ему новый авто, который вам нравится. И что-то я не наблюдаю 150 единиц хлама в нашем дворе! Машинкам нашего двора большая часть населения нашей страны только позавидует. Где информация от правления (об этом позже)? А если стоит вторая и третья машина, то как ваши 1,5тр/мес повлияют на освобождение этого места? Смех!